人が住まなくなった空き家は早めの処分がおすすめ！買取で処分するときのポイントなどを紹介！

このサイトでは人が居住することがない空き家を所有している方を想定して、処分を検討しているときに活用できる基礎知識を数多く御紹介しています。通常の不動産売買では仲介手数料を支払って、購入希望者とのマッチングを依頼する流れになります。しかし人がすまない状況というのは何らかの訳アリ事情をうかがわせることから、なかなか購入希望者が見つけずらく、相場よりも安い価格での売買を覚悟しなければなりません。買取がおすすめな理由です。

人が住まなくなった空き家は早めの処分がおすすめ！買取で処分するときのポイントなどを紹介！

空き家の処分をするときには、通常の不動産売買と不動産会社に直接買取りしてもらう、二つの選択肢があります。
空き家については、買い手がみつかりにくく仮に処分できたとしても相当相場より低い価格です。
仲介手数料を収益源にしている不動産会社からすると空き家の仲介は、旨みが少なく依頼を断られることがあります。
空き家を仕入れてリノベーションなどを施して転売するような専門の不動産会社であれば買取に対応しており、現金化もスピーディーです。

思い出の住まいを取り壊す前に空き家買取を検討

実家には思い出がつまっていますが、社会人になって独立して家庭を構えれば季節の折の帰省などのタイミングで足を運ぶだけの存在になりがちです。
両親が亡くなってしまえば相続で空き家になった実家を所有することになっても、将来的に転居する予定でもなければ固定資産税などのコストや、近隣住民に迷惑をかけないための管理など負担ばかりが目に付くのが現実です。
建物は住人がいなくなると急速に劣化するので、適切な状態に維持するだけでも相当な手間とコストを必要とします。
所有している限り固定資産税の負担は付いて回るのでなかには一そのこと取り壊すことを検討するかもしれません。
しかし空き家を取り壊すだけでも相応の出費が必要で、平均的な広さの持ち家を解体するだけでも100万円前後の出費が必要です。
まとまった出費が不可避であれば、空き家を専門の不動産会社に買取ってもらうのがおすすめです。
通常の不動産売買取引では買い手が見つからない空き家でも現金化できるチャンスがあります。

買取前に空き家の状態や需要を確認してから処分方法は決定

空き家は売ることができるチャンスもあるため、状態を確認してからその需要を知ることも必要になります。
状態がまだよく住むことができるものなら買取の可能性があります。
建物が悪いと解体処分の流れになり、その土地を売っていくなど、課題もあります。
空き家を売ることができる方法をチェックしたときに、専門の業者に相談をすることで現地調査後の売れる道を作れます。
今は空き家をネットで紹介して売ることができる時代なので、売れるチャンスは広がっています。
人が住まなくなってしまうと、老朽化が進んでしまうため、いたみが激しくなってしまいます。
定期的に人が住んで手入れをすることは難しいので早めに売ることができると管理の手間や費用も掛からなくなります。
空き家の課題を解決するためには、まだ済めるうちに早めに対処することが大切です。
処分方法を考えていく場合でも、その土地を売ることができる可能性に注目することで、次のステップへと進められます。

契約不適合責任が面積になる空き家買取

仲介で空き家を売却すると、売主には契約不適合責任が発生します。
そのため売却後に不具合が見つかったら、売主は修理費用などを負担する可能性があります。
住民がいない空き家は、劣化のスピードが通常よりも早くなります。
一見すると綺麗な状態に見えても、天井裏や床下などにダメージが蓄積していて、大きな不具合に繋がるでしょう。
売却後に買主が不具合を見つけたら補償などをしなければいけなくなるため、売主の負担が増大します。
空き家買取は、売主に対する契約不適合責任が免責される特徴があります。
つまり買取後に空き家にさまざまな不具合が発生しても、後から補償を求めることはありません。
仲介で個人の消費者に売却するよりも負担が減りますし、売主の不安も解消されるでしょう。
もちろん仲介より売却価格は下がりますが、それを補って余りある魅力があります。
不安要素の大きな不動産を売却するときには、一般的な仲介よりもおすすめできる方法です。

空き家買取に必要となる費用や手数料

転勤族や相続で空き家を所有している人は、どうすべきか悩んでいる人もいるようです。
空き家を取り壊して売却するにしても、どういった手続きを踏めばよいのか不安となってくるでしょう。
売却する場合は買い取り業者に依頼し、双方の合意があれば買い取ってもらえるのがおすすめです。
仲介手数料もかからないために、買取の場合は手続きが面倒、時間がないという人に向いている方法といえます。
メリットはいくつかあり、1つは合意があればすぐに手放せる点です。
不動産会社を仲介する場合は媒介契約を結んで、空き家の買い手を探すことから始まります。
手数料はかなり高く、３％かかるためにないならばないほど嬉しい料金といえそうです。
その代わりデメリットもあり、買取業者に頼んだ場合は、全体的に価格が安く買い取られる傾向があります。
ただしすぐに現金化したい場合や、空き家が条件付きで購入者が見つからない場合などはハウスメーカーに販売すると安くつくのです。

空き家買取の前に所有者の名義は確認

日本には空き家たくさんあります。1つの区画に1世帯分ぐらいある可能性があるでしょう。
これは、高齢者が増えていることからそのような現象が起きても仕方がありません。
もともと家族で住んでいた場合でも子供が出て行き、高齢者だけが残り高齢者もやがてなくなったり施設に入ったりすることで結局住宅が空いてしまうわけです。
その子供の世代が自分の家を所有していれば、空き家が発生しても仕方がないと言えるかもしれません。それだけでなく、子供がいない家などをたくさんありますので、そのような場合は空き家になりやすいといえます。
この場合、そのまま放置しておいても仕方ありませんので、相続の場合建物と土地が必要ないならば買い取りしてもらった方が良いです。
そのまま放置しておくと固定資産税がかかるだけでなく、あまりにもぼろい空き家の場合は固定資産税が通常の6倍位になるケースもあります。
気をつけておきたいのは、買取するときには名義人が足りになっているかを判断することです。
相続の場合相続登記をしていないケースもありますので、しっかり登記されているかを確認した上で買取を依頼しましょう。

空き家買取で利用できる税金の控除制度

空き家を買取してもらうことは、売り主にとってもメリットが大きく、まとまった資金が入ってくることが大きいです。
しかしながらまとまった資金が入ることは所得が生じることにも繋がって来ますので、各種税金の発生が起きるのは覚悟しなければなりません。
ただ空き家を買取してもらったことで、所得が生じても控除制度が存在しますので、それを利用することは節税にも繋がります。
もっとも空き家が売れると申告をすることになりますが、場合に与あっては莫大な税金を支払う羽目になってしまうのも事実で、税理士などの専門家に相談をした方が良い場合もあります。
控除制度の悪いところは、それを知らないで申告してしまうと税務署は訂正をしてくれなくてその通りと判断されてしまうことです。
もし後で控除に気が付いた場合には修正することができますが、その間の期間はロスになってしまいます。
一番覚えておくと良い基本は空き家でも、その購入時の土地代・建物の領収書などが存在すればその分を必要な経費で控除できることが原則となることです。
ただ領収書などの書面があることが重要で、それがない場合には一般的には売値の5%しか控除できないのを知っておく必要があります。

空き家買取の査定は複数社に依頼して比較

空き家買取の査定は複数社に依頼して比較することで、売り主にとって最も良い条件で引き取ることが可能です。
最近では移住を推進するための各種施策が自治体で行われていて、それに伴って空き家の需要が回復し始めています。
もちろん取り組む自治体によって影響が異なっていたり、廉価で取引をするケースもあるでしょう。
ただ利便性の高いエリアはまだまだ需要があるので、その場合は複数の業者や取引を希望する買主も複数の人と比較して差的な検討をすると良いでしょう。
実際に家を見て判断するタイミングになれば、より検討度合いは高まりますが大規模な不動産投資会社の場合は破格の金額で購入するケースも少なくありません。
特に新しい交通インフラが今後はいる場合は有望なので、そのタイミングを見計らうことが重要です。
査定にあたっても業者によって細かな設備の金額が異なってくるのと、持っている顧客が異なることからそのニーズに合わせた価格設定をしています。

空き家の固定資産税も買取で負担軽減

相続などをきっかけに空き家を所有することになったという事実に直面する方が増えています。
背景には高齢化社会の進展と高齢単身世帯の急増などが存ちう在しており、今後もこのようなトレンドは変わりがないと見られています。
空き家を所有していても資産価値は下るばかりですが、固定資産税の税額はあまり影響をうけることはありません。
素人目にはボロボロの空き家でも、毎年徴収される固定資産税はほとんど変わらない、という経緯もよく見受けられます。
このような租税負担は所有者である限りいつまでも付いて回り、別に生活の本拠を構えていても税金ばかりを支払うという羽目になるのは他人事ではないわけです。
ところが空き家状態自体が買い手が見つかりにくく、通常の不動産売買では購入希望者を見つけることは困難で、仮に処分できても買い叩かれるリスクがあります。
このような悩みを解決するのにおすすめなのが、専門の不動産会社の買取サービスを利用することです。

空き家の倒壊リスクが気になるなら買取で処分

空き家がある場合には、建物が倒壊する危険性があるかもしれません。築40年位であればそれほど問題がありませんが、築60年位になると危険性が高まるわけです。
例えば空き家であれば1960年代より前に建築されたものは、耐震基準も昔のものが用いられています。そうすると、基本的には最近の耐震基準とは異なりかなりゆるい基準であることがわかります。
この場合震度7の揺れに対しては耐えられないかもしれません。加えて、最近は台風などが頻繁に起こりかなり強い風の影響で建物が壊れる恐れもあります。このように考えると、古い住宅ほど危険性があることは間違いありません。
倒壊リスクなどを考えると、そのまま放置しておくのはあまり良い考え方とは言えません。
そもそも、建物がぼろくなっている場合、固定資産税もうなぎ登りに上がってしまいます。
誰も住んでいないにもかかわらず固定資産税ばかりが高くなるのは、誰も納得できないでしょう。 早い段階で買取を依頼するべきです。

思わぬ事故に保険で対応できない空き家は買取で手放そう

退去した空き家には、火災保険を掛ける必要がないと思いがちです。
しかし災害などの自然現象や不法侵入による発火など、予想していない理由で火災が発生する可能性があります。
そのため退去したあとでもそのまま所持しておくなら、加入しておくのがベストです。
ですが空き家の状態では、保険に加入できないケースもあります。
このような状態で火災が発生し隣家に延焼してしまったら、当然ながら保証は自分でしなければいけません。
火災に限らず外壁が崩れて他人に被害を及ぼしたといったときにも、自己責任になってしまう可能性があります。
加入できない空き家を所持しているなら、早めに買取で手放すのがおすすめです。
買取で手放してしまえば、所有権は他者に移転するため火災や事故が発生しても責任を問われる心配はありません。
莫大な補償金を支払う可能性はなくなるばかりか、これまで支払い続けてきた空き家の維持費も不要になるため、金銭的な負担から解放されます。

空き家買取なら不用品もまとめて処分できる

空き家問題が深刻化されていますが、古い家だと住むのにもリフォームなどの工事も必要になりますし、貸すにしてもなかなか借り手がつかないなどの問題も出てきます。
土地のみにすればより売りやすくなりますが、解体にもそれなりのお金はかかります。
空き家をどのように処分するのかで悩んでいる人もいるのではないでしょうか。
家の売却の際には、不動産会社に仲介をしてもらうことも多くなりますが、仲介を利用してもなかなか買い手が見つからないことも珍しくありません。
できるだけ早く空き家を処分したいなら、買取も検討してみてはいかがでしょうか。
家を売却するという意味では仲介と同じですが、これは仲介で買い手を探すのではなく、不動産業者に直接買い取ってもらうことになります。
仲介よりも安くなりがちですが、古い物件も早期売却しやすくなりますし契約直前のトラブルも起きにくいのも良いところです。
空き家には多くの不用品が残っている場合もありますが、そうした不用品の処分も任せられるのもメリットです。

事故物件になった空き家も買取対象

事故物件を相続したけれども空き家のまま放置している、今後の方向性について悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
ひとり暮らしの高齢者世帯が増加しているのは日本全国で観察される傾向で、突然死するなどして遺体発見が遅れてしまうとたちまち、訳アリ物件となり処分に困るという事例は枚挙にいとまがありません。
空き家のまま放置しておくと、居住するわけでもないのに毎年固定資産税の租税負担が発生するばかりか、住人がいない家は急激に劣化が進行しますます処分が難しくなります。
自然災害の際には近隣への倒壊被害なども出てくるうえに、外注繁殖の温床になったり犯罪現場になることも他人事ではありません。
確かに空き家で事故物件というのは、通常の不動産売買のレールでは購入希望者を見つけるのが困難です。
しかし空き家専門の買取サービスに対応している不動産会社も存在しています。
買取では仲介手数料が不要で契約締結までの時間もジン族で現金化も早いのがメリットです。

空き家買取が向いているのは築浅よりも築古

空き家買取をおすすめするなら、築浅よりも築古の物件です。
築年数が5年や10年の築浅物件なら、空き家でも通常の方法でも不動産売却はできます。
築浅物件は中古住宅を求めている人の間でも人気が高いので、条件が揃えば高く売ることもできるでしょう。
しかし築40年や50年以上経過した築古物件は、一般的な仲介型の不動産売却では買い手がなかなか見つかりません。
そのため空き家を早く売却したいと思い売りに出しても、買い手が見つからず時間がかかってしまうでしょう。
需要が低い不動産は売れにくいため、売り方を考えなければいけません。
売りにくい空き家は、買取で処分するのがおすすめです。
一般的な消費者が買主になるのではなく、不動産会社に売却をするので築年数が50年以上経過している物件でも、積極的に買い取りをしてくれます。
処分するまでのスピードが段違いに速いので、一般的に売りづらい住宅は専門家を相手に売るのがおすすめの方法です。

空き家買取のオンライン査定で役立つ外観や室内の写真

空き家買取は、オンラインでも査定を受けることができます。
一般的な不動産のオンライン査定は簡易査定となり、後から現地を確認して金額が決定します。
しかし空き家の場合は売主が遠方に暮らしていて現地に行きにくいため、オンライン上の査定のみで完結する場合があります。
現地訪問をするより精度は低くなるものの、売主の負担を減らせるため選ばれているわけです。
ですが負担を減らせるとはいえ、少しでも高く手放したいと思うのは当然です。
そのためオンラインで査定を始めるときには、できる限り多くの情報を提供しなければいけません。
空き家のオンライン査定を受けるときは、外観や室内の写真をできるだけ多く用意しておくと良いでしょう。
特に多く用意しておきたいのは室内の写真で、外観はインターネットでも調べればある程度の情報が集まります。
反対に室内は外部からでは様子がわからないため、用意できないと空き家買取の価格にも影響してします。